买房是一件高开心兴的事情，但左等右等却等来的是开发商延期交房，那样买房就是非常烦恼的事情了，开发商延期交房是再正常不过的事情了，但买了房屋拖着不交房确实也非常叫人不爽。根据规定，开发商交房是有期限限制的，开发商延期交房，大家该怎么样维权？
假如遇见开发商交房的情形，购房人可以选择通过解除合同或者需要开发商支付违约金或者赔偿损失等渠道维护自己合法权益。
如遇见开发商交房的情形，购房者该怎么样维权投诉？
延期交房依据规定是可以解除合同的，依据《合同法》规定，出卖人延迟出货房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。所以开发商延期交房的话，购房人可以需要解除合同和退房，但需要根据法定的条件和程序办理。
1、行使合同解除权
2、需要开发商支付违约金或赔偿损失
因此，在开发商延迟交房时，不管购房者是否真的筹备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，并较好以快递等可保留凭证的方法进行。
关于延期交房违约金的数额问题，一把来讲产品房交易合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的规范计算。出货用房子的，根据出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。
开发商延期交房，购房者可以需要开发商赔偿损失，依据合同法的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。
开发商交房应理性对待
依据法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致的损失30％为标准适合降低；当事人以约定的违约金低于导致的损失为由请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。
房子什么时间可以入住是普通公众常见的定义，一般理解为房子拥有可以满足居住和用的条件，如水、电、媒气等可以正常提供。如果是合同约定将入住作为出货条件，则入住就成为判断出货条件是不是拥有的规范。
1、第一要确认开发商入住条件
交房时，购房者要检查开发商是不是办理了综合验收备案证明，有部分开发商为防止承担延期交房的违约责任，在房子尚未达到入住条件时便公告购房者入住，俗称强交房。那样购房者应审察开发商是不是办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。
2、审察开发商是不是办理了综合验收备案证明
3、不可抗力致使延期不可以全免责
交房前应当需要开发商出示产品房综合验收备案证明并提供《产品房品质保障书》、《产品房使用详解书》等材料。不然购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。
4、购房者需要保留的证据材料
假如开发商是由于不可抗力不可以如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件导致，依据具体状况交房责任部分或全部免除。
所以遇见如此的问题，购房人需小心购房合同中针对延期交房违约赔偿的有关条约约定。合同有约定的，根据约定赔偿。约定的违约金低于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适合降低。
关于房子的手续资料，购房者应从购房刚开始就要采集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面公告、短信息、报纸通知、销售广告、照片、录像、政府有关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
