二手房交易是指过去在房产交易备过案、完成初始注销和总注销的、第三上市停止交易。二手房是想对于开发商的产品房来讲的，是房产产权交易二级市场的俗称，包含产品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
担心买到产权有缺陷的房屋，是用户们不敢停止自主交易的一大缘由。但做好筹备工作，问题也就解决了。第一，要认真查询业主的房地产证，注意房地产证上有几个人的署名。倘若有两个人，在签署后边的合同时就需要有两个人的名字；第二，看买房时的有关凭据，比方购房、契税等，作为房屋的凭证。
交易前的产权审核
１、房子手续能否齐全 （查询房地产证，土地证，个别地域还有契税证）
经过中介购置二手房时，应注意以下几个方面：
３、交易房子能否在租 （须注意：交易不破出租）
２、产权能否明晰无纠葛（能否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
５、市政规划能否影响 （能否在动迁红线内）
４、土地情况能否明晰 （能否有土地抵押，查封等）
７、单位房子能否侵权 （福利分房等）
６、房子能否合法 （不要有违规搭建等，没办法办理过户）。
付首期
８、合同商定能否了解 （违约赔偿义务）
２、中介费根据规范，仅需你们双方签署交易合同，无论后续能否违约，都需支付中介费，一般签署交易合同时支付，思索到有贷款和过户交房手续，普通延后支付。
１、首付款付给中介，一般是不适当的，除非房东书面赞同。
４、付完首付＋中介费＋贷款效劳费多长时间可以办过户，这个要看你们双方材料筹备情况，倘若顺利，当天过户也可以。不顺利的话，要拖很长时间的。
３、贷款效劳费是政府命令制止的收费。
６、个税付给税务局，在过户时支付。
５、契税付给政府，这个在开具契税是支付。
８、办理按揭贷款要的银行流水主要指薪资流水。
７、评价费付给评价公司
提示用户签署书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房地产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要了解交易税费双方怎么样分担。日期也是十分要紧，像交定金、过户、交楼时间，一定日期才可以保证交易顺利，比如规定赎楼要在４５天内做完，首期款在签完合同内７天做银行等。
