而今，有时候业主和物管公司双方会选择签订专门的物业管理合同，那样除业主外，居委会与物业签订服务合同有效吗？为了帮助大伙更好的认知有关常识，记者整理了如下内容，大家一块儿看一下吧。
小区的业主委员会是代表全体业主行使有关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会赞同的状况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会需要在征得业主大会赞同的状况下与物业签订服务合同才有效。
居委会与物业签订服务合同有效吗？
物业管理主要包含什么内容？
1、卫生服务，包含天天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户采集清运垃圾、清洗天天的垃圾桶。
（一）公共服务。它是为全体用户提供常常性服务，是所有用户都可以享遭到的。
3、每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费；对所管理的楼宇公共水电设施的养护、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。
2、按期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，维持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。
5、小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。
4、维护小区环境，设卫生监督员天天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。
它是为某些用户群众提供的服务，有：
（二）专项服务。
2、按期翻新、粉刷楼宇；
1、为高层用户24开启、修理电梯；
（三）特约服务。
3、检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设施、配电房等动力设施；专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。
1、代保管自行车、摩托车、汽车；
它是为满足用户特别需要而提供的个别服务，主要有：
3、预约按期上门清扫室内卫生；
2、代管房子；
5、代购产品、代送煤气等；
4、收洗衣物、被褥、缝制衣服；
7、代接送孩子上学、入托；
6、代搬家业务；
9、园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽；
8、土木工程修理、装饰；
11、用户委托的其他服务项目。
10、维护室内水电设施、家电；
以上就是记者为你梳理的关于居委会与物业签订服务合同有效吗，与物业管理主要包含什么内容等有关常识。如上大家可以得知，业主委员会与物业公司签订物业服务合同。居委会签订合同无效，假如你还有其它方面很难解决的问题，也可以向有关专业人士寻求帮助。
